Právo nehnuteľností

Zimná údržba alebo kto musí odhrnúť sneh?

08/02/2021

Za zimnú údržbu chodníkov je zodpovedný správca komunikácie. Pri vnútroareálových (účelových) komunikáciách je vhodné dbať na vhodnú zmluvnú úpravu.

Zimy v posledných rokoch sú skôr mierne, predsa však pre vlastníkov, užívateľov a správcov nehnuteľností vyvolávajú špecifické otázky, súvisiace s povinnosťou udržiavať chodníky a komunikácie priľahlé k nehnuteľnosti a z toho vyplývajúcou zodpovednosťou za škodu, napríklad pri úraze v dôsledku pošmyknutia sa na zľadovatenom chodníku.

Do 19. mája 2018 na Slovensku platila úprava, ktorá výrazne zasahovala do práv a povinností vlastníkov, správcov a užívateľov nehnuteľnosti, nakoľko im ukladala povinnosť starať sa bezodplatne o schodnosť všetkých chodníkov, priľahlých k nehnuteľnosti, aj tých, ktorých vlastníkom nebol vlastník nehnuteľnosti, ale boli verejnými miestnymi komunikáciami. Vlastníci, správcovia a užívatelia takýchto nehnuteľností boli zodpovední za škodu zapríčinenú závadou v schodnosti chodníkov, ktorá vznikla znečistením, poľadovicou alebo snehom v prípade, ak ju neodstránili bez prieťahov. Zodpovednosť za škodu bola formulovaná ako absolútna objektívna zodpovednosť bez ohľadu na zavinenie.

Novelou cestného zákona, účinnou od 20. mája 2018, sa povinnosť odstraňovania závad z vlastníkov, správcov a užívateľov nehnuteľností k priľahlým chodníkom presunula na správcov a vlastníkov chodníkov. Zodpovednosť za škodu prešla obdobnou zmenou. V súčasnosti zodpovednosť nesie príslušný správca miestnej komunikácie, teda v obvyklom prípade obec a môže sa jej zbaviť, ak preukáže nemožnosť závady odstrániť alebo na ne predpísaným spôsobom upozorniť.

Vlastníci, užívatelia a správcovia priľahlých nehnuteľností si tak mohli vydýchnuť. Dodať ale treba, že zodpovednosť za zimnú miestnych a účelových komunikácií v súkromnom vlastníctve – napríklad parkovísk pred výrobným závodom alebo obchodným centrom – tým nie je dotknutá. Odporúča sa preto mať primerané poistenie. V prípade, že vlastník chce túto zodpovednosť preniesť napríklad na nájomcu alebo správcu nehnuteľností, je potrebné uvedenú otázku primeraným spôsobom regulovať v nájomnej zmluve alebo v zmluve o výkone správy. Pre poškodeného však vždy bude prvým kontaktom vlastník samotný.

Autor: JUDr. Igor Augustinič, Ph.D.

bpv Braun Partners, s. r. o., o. z.

Advokátska kancelária bpv BRAUN PARTNERS bola založená  v roku 2006 tímom skúsených advokátov, ktorí už niekoľko rokov predtým spolupracovali v renomovanej medzinárodnej advokátskej kancelárii nemeckého pôvodu.
Tím bpv BRAUN PARTNERS tvorí viac ako 35 odborníkov  z radov slovenských, českých, nemeckých a britských právnikov a daňových poradcov, ktorí patria často vo svojej špecializácii k najuznávanejším odborníkom v Slovenskej  a Českej republike.
Všetci naši právnici a daňoví poradcovia získali vzdelanie na renomovaných slovenských a zahraničných univerzitách. Okrem hlbokých odborných znalostí z oblasti práva prinášame klientom aj mimoriadne vysoké pracovné nasadenie a flexibilitu.
Sprevádzame klientov vo všetkých oblastiach ich podnikateľskej činnosti - pri významných medzinárodných a národných transakciách a pri každodennom podnikaní. Naša poradenská činnosť je zameraná predovšetkým na právo obchodných spoločností, fúzie a akvizície, financovanie, právo nehnuteľností, energetické právo, vrátane obnoviteľných zdrojov energií, pracovné právo, právo EÚ  a zastupovanie klientov v súdnych sporoch a rozhodcovských konaniach.