O tomto čase mala v plnom rozsahu platiť nová stavebná legislatíva, teda zákon o územnom plánovaní a zákon o výstavbe. Nakoniec je všetko opäť inak. Kým zákon o územnom plánovaní nadobudol účinnosť od 01.04.2024, zákon o výstavbe bude účinný až od 01.04.2025. Podľa zodpovedného ministerstva možno zjednodušene povedať, že sa nepodarilo zabezpečiť dostatočnú previazanosť všetkých povoľovacích procesov, prípravu vykonávacích právnych predpisov a personálnu vybavenosť novo zriaďovaného Úradu pre územné plánovanie.
Súčasne s prijatím tejto opätovnej zmeny však do stále platného stavebného zákona z roku 1976 boli inkorporované ďalšie zmeny:
Zavádza sa princíp jedného integrovaného stavebného konania: Viacero jednotlivých na seba nadväzujúcich a podmieňujúcich rozhodnutí alebo súhlasov sa zlučuje do jedného stavebného konania k hlavnej stavbe. K vedľajším stavbám (komunikácie, siete, atď.) budú dotknuté orgány vydávať už len stanoviská.
Rozširuje sa možnosť spojiť územné a stavebné konanie pre širší okruh stavieb, pokiaľ podmienky na ich umiestnenie vyplávajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.
Na vydanie záväzného stanovisko obce v rámci územného plánovania je po novom určená konkrétna lehota 60 resp. 90 dní. V prípade, že sa obec v tejto lehote nevyjadrí, bude platiť fikcia súhlasu.
Povoľovanie čiernych stavieb sa bude uskutočňovať v zásade podľa tých pravidiel, aké mali platiť aj podľa novej legislatívy. Pri stavbách postavených do 1976 bude teda platiť tzv. „generálna amnestia“, na stavby postavené do 1989 sa bude vzťahovať amnestia za podmienky preukázania titulu k pozemku, na stavby postavené do 2024 sa bude aplikovať osobitný postup. Stále platí, že podľa nového zákona o výstavbe, ktorý má teda najnovšie nadobudnúť účinnosť od 01.04.2025, dodatočná legalizácia stavby nebude vôbec možná.
bpv Braun Partners s.r.o.
Advokátska kancelária bpv BRAUN PARTNERS bola založená v roku 2006 tímom skúsených advokátov, ktorí už niekoľko rokov predtým spolupracovali v renomovanej medzinárodnej advokátskej kancelárii nemeckého pôvodu.
Tím bpv BRAUN PARTNERS tvorí viac ako 35 odborníkov z radov slovenských, českých, nemeckých a britských právnikov a daňových poradcov, ktorí patria často vo svojej špecializácii k najuznávanejším odborníkom v Slovenskej a Českej republike.
Všetci naši právnici a daňoví poradcovia získali vzdelanie na renomovaných slovenských a zahraničných univerzitách. Okrem hlbokých odborných znalostí z oblasti práva prinášame klientom aj mimoriadne vysoké pracovné nasadenie a flexibilitu.
Sprevádzame klientov vo všetkých oblastiach ich podnikateľskej činnosti - pri významných medzinárodných a národných transakciách a pri každodennom podnikaní. Naša poradenská činnosť je zameraná predovšetkým na právo obchodných spoločností, fúzie a akvizície, financovanie, právo nehnuteľností, energetické právo, vrátane obnoviteľných zdrojov energií, pracovné právo, právo EÚ a zastupovanie klientov v súdnych sporoch a rozhodcovských konaniach.