Vigilantibus iura scripta sunt – práva patria bdelým. Na základe tejto rímskoprávnej zásady platí, že práva, ktoré sa neuplatnia včas, sa premlčia. Neznamená to ich zánik, ale skutočnosť, že v prípade uplatnenia námietky premlčania zo strany dlžníka, ich nemožno efektívne vymáhať. Najzrejmejšie je to v prípade, keď veriteľ neuplatnil svoju pohľadávku včas, teda v rámci premlčacej doby.
Keď je takáto pohľadávka zabezpečená záložným právom (nie len) k nehnuteľnostiam, takéto záložné právo sa nikdy nepremlčí skôr, ako zabezpečená pohľadávka. Platí tiež, že domáhať sa uspokojenia zo zálohu je možné aj vtedy, keď je už zabezpečená pohľadávka premlčaná. Teda môže nastať situácia, že veriteľ sa domáha výkonu záložného práva k nehnuteľnostiam aj v prípade premlčanej pohľadávky. Aj v tomto prípade sa záložca vie ubrániť námietkou premlčania. Túto je možné vzniesť aj mimosúdne, napríklad u dražobníka, ktorý v rámci výkonu záložného práva zabezpečuje predaj založenej nehnuteľnosti.
V prípade efektívneho uplatnenia takejto námietky však vzniká otázka, ako záložné právo vymazať z katastra nehnuteľností. Hoci ho síce nemožno uplatniť, formálne nezaniká. A kým nezanikne, z katastra nehnuteľností nie je vymazané. Záložca má teda stále zaťaženú nehnuteľnosť, čo môže mať ďalšie implikácie, napríklad negatívny vplyv na jej hodnotu v prípade predaja.
Aktuálna súdna prax ponúka na takúto situáciu to riešenie, že pripúšťa určovaciu žalobu na určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom v dôsledku premlčania jeho výkonu. Na základe pozitívneho právoplatného rozsudku potom kataster záložné právo vymaže. Znamená to však časové a finančné náklady na strane záložcu, kým sa dopracuje k jasnému titulu, na základe ktorého je záložné právo k jeho nehnuteľnosti vymazané.
bpv Braun Partners s.r.o.
Advokátska kancelária bpv BRAUN PARTNERS bola založená v roku 2006 tímom skúsených advokátov, ktorí už niekoľko rokov predtým spolupracovali v renomovanej medzinárodnej advokátskej kancelárii nemeckého pôvodu.
Tím bpv BRAUN PARTNERS tvorí viac ako 35 odborníkov z radov slovenských, českých, nemeckých a britských právnikov a daňových poradcov, ktorí patria často vo svojej špecializácii k najuznávanejším odborníkom v Slovenskej a Českej republike.
Všetci naši právnici a daňoví poradcovia získali vzdelanie na renomovaných slovenských a zahraničných univerzitách. Okrem hlbokých odborných znalostí z oblasti práva prinášame klientom aj mimoriadne vysoké pracovné nasadenie a flexibilitu.
Sprevádzame klientov vo všetkých oblastiach ich podnikateľskej činnosti - pri významných medzinárodných a národných transakciách a pri každodennom podnikaní. Naša poradenská činnosť je zameraná predovšetkým na právo obchodných spoločností, fúzie a akvizície, financovanie, právo nehnuteľností, energetické právo, vrátane obnoviteľných zdrojov energií, pracovné právo, právo EÚ a zastupovanie klientov v súdnych sporoch a rozhodcovských konaniach.