Očakávaná rekodifikácia stavebného zákona bola Národnou radou SR schválená vo februári tohto roku a účinnosť nadobudla 1. apríla 2025. Prináša viacero zmien oproti pôvodnej úprave, ktoré sa dotknú bežných občanov aj veľkých developerov. Sľubuje vyššiu mieru digitalizácie, či zníženie administratívnej záťaže.
Cieľom novej úpravy je aj zrýchlenie prípravných a povoľovacích procesov. Medzi ne patrí najmä zlúčenie územného a stavebného konania, čo má zaistiť kratšiu dobu na vydanie stavebného povolenia. Druhou zmenou je zlúčenie častí stavieb. Zlúčenie zabezpečí, že viacero podmieňujúcich a navzájom nadväzujúcich povolení sa zlúči do jedného stavebného konania.
Ďalšou z významných zmien je zavedenie fikcie súhlasu, ktorá sa týka dotknutých orgánov (obcí). Fikcia dáva obci lehotu 30 dní (pri zložitých stavbách 60 dní) na vydanie rozhodujúceho stanoviska. Ak sa obec v danej lehote nevyjadrí, bude sa predpokladať jej súhlas s výstavbou.
Nová právna úprava taktiež ruší možnosť opätovného vyjadrovania sa k tej istej výstavbe. Účastníci výstavby alebo iné osoby dotknuté výstavbou budú môcť pripomienkovať jednu stavbu len raz, čím sa zjednoduší schvaľovací proces. Pôvodný zákon totiž umožňoval každému občanovi pripomienkovať a vyjadrovať sa k akejkoľvek výstavbe.
Okrem iného si zákon sľubuje zaistiť digitalizáciu procesov, čo sa má zabezpečiť práve prostredníctvom povinnosti podať žiadosť v elektronickej forme vrátane archivácie projektovej dokumentácie v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR.
Nový stavebný zákon zadefinoval ďalšiu skupinu stavieb. Konkrétne pôjde o kategóriu drobných stavieb a stavebných úprav. Medzi ne patria napríklad letné kuchyne, garáže, prístrešky pre autá so zastavanou plochou do 50 m2, bazény do 25 m2, či napríklad fotovoltické zariadenia s výkonom do sto kilowattov.
Stavebný zákon sa okrem iného venuje aj nelegálnym stavbám. Stavby, ktoré boli zhotovené bez platného stavebného povolenia, už nemôžu byť v zásade dodatočne zlegalizované. Zodpovednosť ponesú nielen stavebníci, ale aj zhotovitelia stavieb, stavbyvedúci a aj stavebný dozor. Nelegálne postavené stavby budú odstraňované.
Vyššie uvedený výpočet zmien však nie je vyčerpávajúci, pričom bude vzhľadom na vysoké ambície, ktoré si zákon kladie, nepochybne zaujímavé sledovať, aké skutočné dopady bude mať jeho implementácia v praxi, resp. či dôjde k naplneniu jeho účelu.
Giese & Partner je jednou z popredných medzinárodných advokátskych kancelárií v Slovenskej republike.
Naši advokáti zo Slovenska a Nemecka sa už viac ako 20 rokov špecializujú na poskytovanie právneho poradenstva v oblastiach nehnuteľností, štruktúrovaného financovania, akvizície podnikov, energetických projektov a konkurzného práva.
Našim skúsenostiam v právnom poradenstve pri spracovaní rozsiahlych projektov dôverujú nie len banky, ale takisto aj poprední investori a developeri.
Naše poradenské služby na najvyššej odbornej úrovni s osobným prístupom napomáhajú vášmu trvalému úspechu.
